Зачем риелторам визуализация интерьеров для продажи квартиры
Когда потенциальный покупатель смотрит квартиру на сайте или в каталоге, первое, что влияет на решение — визуальное восприятие. Пустые стены, голые полы и отсутствие мебели не помогают представить, каким может стать будущий уютный дом.
Риелторы и застройщики часто сталкиваются с трудностью: как продвигать квартиру ещё до того, как завершена отделка или расставлена мебель? Заказывать 3D-визуализацию для каждой планировки — дорого и долго, а фото пустого помещения не продают. Именно здесь на помощь приходит хоумстейджинг с нейросетью — быстрый, бюджетный и эффективный способ показать потенциал квартиры.
Что создавалось: визуализация продающих и уютных интерьеров по типовым планировкам
Для риелторов и агентства недвижимости мы подготовили стилистически оформленные интерьеры, полностью сгенерированные нейросетью на основе планировок и пожеланий клиента. В задачу входило:
- Преобразовать пустое помещение в полноценный интерьер с мебелью и декором;
- Сделать обстановку стильной, современной и нейтральной — подходящей для разных целевых аудиторий;
- Учитывать реальные габариты и планировку квартир;
- Создавать визуализации, которые вызывают доверие и теплое восприятие.
Результатом должны были стать изображения, которые можно разместить на сайтах объявлений, на баннерах, в презентациях и на ЖК-порталах.
Генерация картинок интерьера для хоумстейджинга
Процесс состоял из нескольких этапов:
- Анализ планировки — мы ориентировались на реальные габариты квартиры и расположение окон.
- Формулировка промптов — использовали описания типа:
- в нейросеть передавались описания будущего интерьера. Например:
- «Светлая гостиная в современном стиле, деревянный пол, бежевый диван, тёплый солнечный свет из большого окна, мягкий текстиль, скандинавский декор»
- «Интерьер спальни с нейтральной палитрой, фактурное покрывало, деревянные прикроватные тумбы, рассеянное освещение, уютная атмосфера»
- «Оформление кухни-гостиной в светлых тонах, акцент на текстуре дерева, встроенное освещение, минималистичная мебель»
- Настройка цветовой палитры — предпочтение отдавалось теплым нейтральным оттенкам: бежевому, молочному, светло-серому, светлому дереву.
- Итерации — чтобы получить точную композицию, требовалось 5–7 вариантов на каждый кадр. Некоторые варианты были неудачными: искаженные пропорции мебели, непонятные предметы, неестественный свет.
Несмотря на это, даже с повторными итерациями работа занимала в разы меньше времени, чем фотосъёмка или моделирование. В среднем — 10-15 минут на одну «чистую» сцену.
Какая нейросеть использовалась для визуализации интерьеров
Для генерации изображений интерьеров мы использовали Imagen 4 — мощную нейросеть от Google DeepMind, предназначенную для создания фотореалистичных изображений на основе текстовых описаний. Она отлично подходит для задач визуального хоумстейджинга и оформления недвижимости перед продажей или сдачей в аренду.
Почему мы выбрали Imagen 4:
- Эта нейросеть точно передает стилистику интерьера, цветовую гамму и детали планировки.
- Фотореализм изображений позволяет использовать их в презентациях, на сайтах и в объявлениях.
- Модель работает аккуратно: четкие пропорции мебели, реалистичное освещение, грамотная композиция.
- Высокая скорость генерации: на создание одного качественного интерьера уходит всего несколько минут.
- Поддерживает функцию исключения объектов и эффектов — можно указать, чего не должно быть на изображении.
Например, мы указывали, чтобы нейросеть исключала «мультяшность», «блюр» и размытость, чтобы получить четкие, реалистичные сцены. Такой подход особенно важен в риэлторской визуализации — когда интерьер должен выглядеть живо, но правдоподобно.
Мы формировали промпты на основе реального плана квартиры, добавляли описания стиля, атмосферы, текстур и освещения. В итоге получали готовые сцены интерьеров, подходящие под запрос риелтора или владельца недвижимости.
Примеры промптов:
Как визуализация интерьера помогает продавать квартиру быстрее
Финальные изображения показали не просто мебель в интерьере — они передали настроение, масштаб и потенциал квартиры. Это позволило:
- использовать сцены в карточках объектов на сайте и в объявлениях;
- создать эффект «до и после» для привлечения внимания;
- повысить доверие к объекту без реальных вложений в оформление.
По отзывам риелторов, время на принятие решения клиентами сократилось, а объявления с такими визуализациями получали в 2–3 раза больше откликов.
Вывод: хоумстейджинг с нейросетью — способ показать квартиру до ремонта и повысить ценность объекта
Инструмент оказался особенно полезным на этапе предпродажной подготовки. Нейросеть помогает:
- оформить пустую квартиру виртуально;
- создать продающий образ без вложений в ремонт и мебель;
- повысить вовлечённость потенциальных покупателей.
Такой подход отлично работает для риелторов, застройщиков и владельцев, которые хотят продвигать недвижимость визуально, ещё до начала ремонта — быстро, гибко и наглядно.
